居住

双方当事人带备下列资料，到当地房产管理局办理有关手续：

1. 受赠的房地产，需提交的资料：

• 原房地产权证或不动产证；
• 赠与书及其公证证明书；及
• 契税完税证明。

2. 继承的房地产，需按以下程序及准备下列证件和资料办理：

• 原房地产权证、合法继承人回乡证和身份证、家庭亲属关系情况的书面资料（与房产权属人的关系、本人姓名和职业等）。
• 如在内地办理须先找房产所在地公证处办理公证手续。房产权属人及配偶、合法继承人必须到场。如房产权属人或配偶已去世的，须携带其死亡证。
• 如被继承人或继承人中有香港居民的，则应先到香港一些具有「中国司法部委托公证人」资格的律师，先办理亲属关系证明，然后再到房产所在地公证处办理继承公证手续，公证费按房屋估价的百份之二计付。
• 如产权合法继承人中有自愿放弃继承权的，须携带本人身份证（如香港居民另须携带回乡证）到公证处办理放弃继承权公证手续。
• 办完全部公证手续后，到房产所在地的国土资源和房产管理局办理房屋转名手续。

普通住宅交易的税费主要有：交易手续费、房屋所有权登记费、契税、印花税、土地增值税、个人所得税、增值税、土地出让金等，其中数额较大的有：

1. 房产转让增值税及附加税：未满2年的，按转让价或交易价征增值税 （转让价或交易价 /（1+5%）× 5%） ，满2年的，普通住宅_{（见下方注）}免征增值税，非普通住宅_{（见下方注）}按差额的5%征收增值税；
2. 房产转让应征个人所得税：为收益的20%，据实征收：（每次转让房产收入额，即是：房产原值-合理费用）× 20%；
3. 契税：一般是成交额的3%。 （对个人购买的普通住房且是家庭唯一住房的，减半征，即1.5%，若个人购买90平方及以下的普通住房，且是家庭唯一住房的，减按1%征收。

注：凡是「建筑面积在144平方米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍 」的，属于非普通住宅；反之为普通住宅。

根据《广东省城镇房屋租赁条例》有关规定，以下9种房屋是不能出租的：

1. 未取得房地产权证书又无其他合法权属证明的；
2. 权属有争议的；
3. 司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
4. 共有的房屋，未经其他共有人书面同意的；
5. 属于违法建设的；
6. 属于危险房屋的；
7. 不符合消防安全标准的；
8. 已发布房屋拆迁公告的；及
9. 其他法律、法规、规章禁止的。