居住

雙方當事人帶備下列資料，到當地房產管理局辦理有關手續：

1. 受贈的房地產，需提交的資料：

• 原房地產權證或不動產證；
• 贈與書及其公證證明書；及
• 契稅完稅證明。

2. 繼承的房地產，需按以下程序及準備下列證件和資料辦理：

• 原房地產權證、合法繼承人回鄉證和身份證、家庭親屬關係情況的書面資料（與房產權屬人的關係、本人姓名和職業等）。
• 如在內地辦理須先找房產所在地公證處辦理公證手續。房產權屬人及配偶、合法繼承人必須到場。如房產權屬人或配偶已去世的，須攜帶其死亡證。
• 如被繼承人或繼承人中有香港居民的，則應先到香港一些具有「中國司法部委託公證人」資格的律師，先辦理親屬關係證明，然後再到房產所在地公證處辦理繼承公證手續，公證費按房屋估價的百份之二計付。
• 如產權合法繼承人中有自願放棄繼承權的，須攜帶本人身份證（如香港居民另須攜帶回鄉證）到公證處辦理放棄繼承權公證手續。
• 辦完全部公證手續後，到房產所在地的國土資源和房產管理局辦理房屋轉名手續。

普通住宅交易的稅費主要有：交易手續費、房屋所有權登記費、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅、增值稅、土地出讓金等，其中數額較大的有：

1. 房產轉讓增值稅及附加稅：未滿2年的，按轉讓價或交易價徵增值稅 （轉讓價或交易價 /（1+5%）× 5%） ，滿2年的，普通住宅_{（見下方註）}免徵增值稅，非普通住宅_{（見下方註）}按差額的5%徵收增值稅；
2. 房產轉讓應徵個人所得稅：為收益的20%，據實徵收：（每次轉讓房產收入額，即是：房產原值-合理費用）× 20%；
3. 契稅：一般是成交額的3%。（對個人購買的普通住房且是家庭唯一住房的，減半徵，即1.5%，若個人購買90平方及以下的普通住房，且是家庭唯一住房的，減按1%徵收。

註：凡是「建築面積在144平方米以上、容積率低於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍 」的，屬於非普通住宅；反之為普通住宅。

根據《廣東省城鎮房屋租賃條例》有關規定，以下9種房屋是不能出租的：

1. 未取得房地產權證書又無其他合法權屬證明的；
2. 權屬有爭議的；
3. 司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
4. 共有的房屋，未經其他共有人書面同意的；
5. 屬於違法建設的；
6. 屬於危險房屋的；
7. 不符合消防安全標準的；
8. 已發布房屋拆遷公告的；及
9. 其他法律、法規、規章禁止的。